Какие документы требуются для строительства частного дома. Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы

11.03.2024

Многие наши соотечественники решают переехать за городскую черту, чтобы жить в пригороде, поэтому вопрос, что нужно, чтобы построить дом, возникает все чаще.

Если рассматривать все нюансы мероприятия, то важно выделить несколько ключевых этапов, на которых мы и остановимся ниже.

Изначально следует подобрать оптимальный земельный участок, пригодный для возведения «семейного гнёздышка».

При выборе следует ориентироваться исключительно на участки под жилую застройку. Очень важно учесть и ряд технических особенностей почвенного состава: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие коммуникаций, инженерных решение, уровень наклона самой территории.

Если рассматривать проблематику вопроса выбора земли, то это тема для отдельной статьи. Что нужно для строительства дома? – Грамотно разработанный проект будущего сооружения. В специализированных компаниях можно заказать не только разработку индивидуальной проектной документации, но и приобрести уже готовую, остановившись на определенном типовом проекте. Последний вариант обойдется в разы дешевле. Исходя из особенностей и нюансов проекта, подсчитывают смету.

Расходы на содержание дома

До момента начала каких-либо работ следует тщательно подсчитать финансовую составляющую всего мероприятия. Любое необдуманное начинание, не подкрепленное деньгами, чревато «долгостроем» и новыми расходными статьями. Сметную документацию могут подсчитать специалисты, но при определенном желании её легко составить самостоятельно. Также, если вы относитесь к категории льготников, вы можете .

Обязательные статьи расходов:

покупка земли необходимого размера под строительство жилья;
разработка проекта, сбор документов, необходимых для начала работ;
покупка стройматериалов и сопутствующих услуг строительной бригады;
прокладка коммуникационных средств.

Пример сметы на строительство каркасного дома

Как получить разрешительную документацию?

Итак, вы имеете четкое представление того, что нужно для строительства частного дома, окончательно определились с наиболее подходящим проектом, подобрали участок. Затем наступает этап обращения в местное муниципальное образование для получения разрешения на выполнение строительных работ. С указанными намерениями обращаются в администрацию, на территории которой располагается земельный участок. Здесь предоставляют перечень документов, которые необходимы для получения разрешения.

С момента подачи соответствующего заявления (подкреплённого всеми необходимыми документами) и до принятия определенного решения, проходит не более 10 дней. Документы можно подавать не только лично, но и посредством специализированного многофункционального центра. Если поступил отказ в выдаче разрешения на возведение дома, его всегда можно обжаловать в суде.

Подробная инструкция о том, как получить разрешение на строительство дома.

Начало строительных работ

Теперь, когда вам известно, что нужно, чтобы построить дом, а «на руках» имеется необходимая документация, можно приступать к самим работам. Лучшим решением в таком случае станет наём строительной бригады, специалисты которой смогут материализовать желания заказчика. Ход работ вовсе не обязательно контролировать лично, на рынке представлено множество компаний, предоставляющих соответствующие услуги.

Иметь собственный — это мечта многих людей. Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

Как построить частный дом? Фото № 1

Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным. Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного , не могут признаваться незаконно возведенными.

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Когда разрешение не требуется?

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений? Фото № 2

Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

для хозяйственных вспомогательных строений;
для гаража на дачном или ином , неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Как получить разрешение?

Легализация строительных работ на частном земельном участке. Фото № 3

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы на участок;
градостроительный план данного участка;
схема планированной организации участка;
документы, подтверждающие личность заявителя.

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС. Фото № 4

В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не прекратит свое действие.

При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство

Согласно действующим законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

отказ от прав собственности на участок;
при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
прекращении (расторжении) договоров-оснований собственности на землю;
прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Регистрация прав на жилой дом. Фото № 5

Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения . До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

заявление о регистрации;
паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре , то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство? Фото № 6

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные , ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по . Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

паспорт (иное удостоверение личности);
документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
кадастровый план участка;
заявление о регистрации;
квитанция об уплате госпошлины.

Проект частного дома и его паспорт

Составление проекта частного дома и его паспорта. Фото № 7

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.

Подведение коммуникаций

План подведения коммуникаций к жилому дому. Фото № 8

Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища. Фото № 9

Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.

Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;

Практически каждый городской житель мечтает о том, чтобы сменить шумный мегаполис на тихий зеленый уголок и провести некоторое время в собственном доме. Особенно отчаянные даже воплощают эти мечты в реальность и, найдя подходящий участок, принимаются с воодушевлением возводить свое родовое гнездо. Однако, чтобы не столкнуться впоследствии с проблемами, необходимо перед началом строительства собрать все документы и разрешения.

Фото Getty Images

Прежде чем приступать к возведению собственного загородного дома, ознакомьтесь со списком необходимых документов, без которых нельзя начинать строительство. Также следует проверить наличие документов, подтверждающих покупку и регистрацию земельного участка. Кстати, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо обратиться в администрацию и заполнить соответствующее заявление.

Вместе с данным заявлением необходимо предоставить: постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство; договор купли-продажи; генплан; паспорт участка; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После того как данные документы будут рассмотрены, глава администрации должен вынести постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. В случае принятия положительного решения должен быть оформлен паспорт проекта частного жилого дома.

В него входят: постановление администрации о разрешении строительства; документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок; копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации; ситуационный план; технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой); планы этажей, разрезы, фасады; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Помимо этого еще необходимо собрать отдельную папку бумаг (проект индивидуального частного жилого дома ): ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации; топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500); генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000); план подвала (технического подполья, цокольного этажа); планы этажей (М 1:100, 1:50); главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100); характерные разрезы (М 1:100, 1:50); планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100); план стропильной системы крыши (М 1:100); план кровли (М 1:100, 1:200); план фундаментов (М 1:100, 1:50); сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20); общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; сметно-финансовые соображения по стоимости строительства; чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Еще необходимо получить документы для оформления земельного участка . Чтобы его зарегистрировать, нужно заполнить заявление, в котором сформулировать цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка, приложить копию документа, удостоверяющего личность (паспорт), договор купли-продажи, заверенный кадастровый план земельного участка, документы, содержащие информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком либо право пожизненного наследуемого владения).

Заявление вместе с копией паспорта необходимо подать в Министерство по управлению государственным имуществом. Обычно процедура рассмотрения занимает около двух недель, иногда чуть больше. После этого вам должны будут выдать копию о принятии решения. При этом произведение замеров участка и создание кадастрового плана вы должны будете подготовить самостоятельно.

И затем вам необходимо будет подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы: копию документа, удостоверяющего личность (паспорт); решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка; договор купли-продажи; заверенный кадастровый план земельного участка.

Важно! Все документы (кроме паспорта, соответственно) должны быть представлены в оригинале и плюс копии

Большинство людей мечтают жить в собственном доме. А еще лучше, если он будет построен по своему проекту и, возможно, даже собственными руками. Строительство дома - это совсем не быстрый и очень сложный процесс даже для подготовленного человека. Большинство людей строят дом в первый и, возможно, в последний раз в своей жизни, и поэтому некоторых ошибок и, соответственно, убытков просто не избежать. Чтобы оградить вас от просчетов, и написана эта статья.

Выбор земельного участка

Перед тем как задуматься о том, с чего начать строительство дома, нужно поразмыслить над целесообразностью данного процесса, провести оценку сроков и стоимости. Если все-таки на это решились и определились с проектом, то в первую очередь необходимо выбрать участок земли под сооружение, ведь это очень ответственный и важный момент для строительства дома. Если таковой имеется, то забот станет намного меньше.

Понятно, что участки под строительство дома в черте города стоят намного дороже, чем на окраине или в пригороде. Если земля имеет на удивление низкую цену, то стоит задуматься о том, все ли с ней в порядке с юридической точки зрения.

Любое начало строительства многоквартирного дома или частного должно иметь место только тогда, когда выполнены некоторые общие правила и требования к участку будущей постройки:

Размер участка под строительство должен быть оптимальным (не слишком большим и не совсем маленьким).
Территория не должна находиться в низине или быть заболоченной.
В приоритете - прямоугольная или квадратная форма участка.
Территория должна иметь подъездные пути для спецтехники и автотранспорта и свободный доступ к воде.
Участок должен предоставлять возможность подводки инженерных коммуникаций и не иметь ограничений для строительства.
Желательно, чтобы место находилось в экологичном районе.

Разрешение на строительство дома

Следующий этап - это оформление разрешения на начало строительства дома. Документы можно получить в администрации населенного пункта, где находится участок. Для этой процедуры требуются кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, проект дома, а также схема земельного участка с обозначением на ней объекта строительства.

По истечении 10 дней с момента подачи заявления застройщиком выдается разрешение. В течение этого срока проводится проверка предоставленных данных. Ведь это ответственное дело - начало строительства дома, документы на него должны быть в порядке.

Выбор проекта дома

После всех согласований и получения разрешения можно приступить к выбору проекта дома. Его можно разработать самостоятельно или обратиться в проектную организацию за типовой схемой.

Желательно, чтобы проектом дома занимались профессионалы. Специалисты осведомлены, с чего начать строительство дома и как правильно подготовить все необходимое. Готовый проект стоит дешевле и позволяет целиком и полностью рассмотреть свой будущий дом с любой стороны.

Если такая документация разрабатывается самостоятельно, то после окончания всех работ ее необходимо показать специалисту, который укажет на имеющиеся неточности, а также внесет свои предложения и даст советы. Готовый проект должен пройти стадию согласования в коммунальных службах, а затем - в отделе архитектуры. Еще на стадии выбора проекта дома необходимо отталкиваться от суммы, которой располагает будущий домовладелец. Нужно определиться с материалом и площадью частного дома. Также в смету расходов обязательно стоит внести стоимость услуг строителей и статью экстренных, непредвиденных расходов.

Что может повлиять на повышение стоимости строительства

Перед тем как начать строительство частного дома, нужно помнить, что бывают случаи, когда общая стоимость этого процесса дорожает. Это:

сложность конфигурации и наличие декора;
большое количество маленьких помещений, в том числе балкона и подвала;
наличие комнат нестандартной формы и высоких потолков;
крыша необычной формы и др.

Удешевление строительства дома

Некоторые конструктивные элементы при проектировании дома делают строительство более дешевым. Это:

замена второго этажа мансардой;
простая форма дома, квадратная или прямоугольная, с гладким фасадом;
большое число окон;
минимум внутренних перегородок.

Определение размера жилой площади

Понятно, что площадь будущего дома зависит от суммы наличности будущего владельца и количества людей, которые будут там проживать. Начало строительства, жилого дома в частности, требует продуманных действий. Важно определиться с площадью, ведь жилое помещение должно быть просторным и комфортным для всех. В проекте необходимо учитывать зоны для сна и отдыха, кухню, туалетные комнаты, коридоры, кладовки и т. д.

Заранее нужно определиться с этажностью. Дом площадью не более 100 кв. м можно построить одноэтажным. А если вы мечтаете об особняке, то стоит задуматься о постройке второго и третьего этажей.

Немаловажным фактором является, особенно при таких действиях, как начало строительства частного дома, обустройство подвала. Необходимо узнать, есть ли поблизости грунтовые воды и др. Если рельеф почвы позволяет, то можно оборудовать просторный подвал в доме и устроить там бильярдную, сауну или мастерскую.

Дом, построенный на холме, обязательно должен иметь цокольный этаж, в котором можно создать гараж для автомобиля, кладовые, а возможно, даже и кухню. Он должен быть изготовлен из материалов, устойчивых к влаге, и быть стойким к различным погодным катаклизмам.

Какой дом построить?

Наибольшей популярностью пользуются дома из кирпича. Но в последнее время на одной ступени с ними находятся и газосиликатные постройки. Вторыми по популярности считаются каркасные дома (деревянные или металлические) с использованием различных утепляющих наполнителей и, как правило, облицованные кирпичом.

Сравнительные характеристики каркасных и блочных домов

Основные различия тяжелых блочных и легких каркасных домов:

Жилище из блоков обязательно строят на глубоком фундаменте ленточного типа, а начало строительства каркасного дома проводится на простой столбчатой основе.
В каркасных домах все перекрытия деревянные или металлические, а в блочных постройках они сделаны из железобетона или из балок.
Строительство каркасного дома требует меньше вложений времени и средств. Дом из «штучных» материалов может прослужить более 100 лет, но он медленнее нагревается летом и охлаждается зимой.
Возведение каркасных домов не вызывает большого образования строительного мусора и не требует так называемых «мокрых» процессов, поэтому сама технология конструирования каркасного жилища выглядит более компактно и эстетично.

Дома из бруса

Дома из бруса очень популярны у владельцев загородных участков. Это очень прочные и теплые постройки, изготовленные из природного материала - древесины, что является немаловажным в борьбе за экологию.

Чтобы начинающим работникам не совершить ошибок, необходимо запастись некоторым объемом знаний о материалах и способах монтажа, так как начало строительства дома из бруса требует определенных умений. Для возведения частных жилищ в основном используется клееный брус, который утепляют снаружи и только после этого проводят внутреннюю отделку.

Фундамент дома

Перед строительством дома нужно избавиться от лишних сооружений, если такие имеются, убрать с территории мусор и подготовить участок под фундамент. На него приходится самая большая нагрузка, поэтому он должен быть прочным, основательным и надежным. Экономить на этом не стоит, ведь фундамент - это основа дома, и если вы хотите построить жилище для многих поколений, то лучше всего доверить эту работу профессионалам.

Какой будет фундамент - зависит от материала, из которого будет построен дом. Необходимо сделать расчет, а только после этого приступать к монтажу.

С чего начать строительство дома? Такой вопрос возникает у многих. В первую очередь нужно определиться с материалом для стен - это может быть брус, пеноблоки, кирпич и т. д.

Здания из бетонных, керамических блоков или кирпича имеют более толстые стены, они требуют более основательного фундамента и строятся достаточно долго. Каркасные постройки в основном состоят из легких конструкций и утеплителя, возводятся очень быстро и, соответственно, затрат на строительство и обустройство фундамента требуют меньше.

Выбор крыши дома

Чем сложнее конфигурация дома, тем выше будет стоимость обустройства крыши. Поэтому, когда у вас возникнет вопрос о том, с чего начать строительство дома, не забудьте учесть в проекте конструкцию крыши. Те, кто планирует сэкономить, вполне могут обойтись простой формой крыши. Зачастую такие постройки более качественные и надежные.

Материалы для сооружения кровли

Их необходимо выбрать еще в процессе проектирования дома, от этого зависит общий вес здания и, соответственно, сам фундамент. Какие кровельные материалы пригодятся?

Листовые материалы (шифер, металлочерепица, фальцевая кровля). Они достаточно легкие и недорогие. Данные материалы отлично подойдут для простой крыши с прямоугольными скатами. Главное достоинство - практически безотходный монтаж. Единственное, о чем нужно помнить, - это то, что под листовые материалы требуется редкая обрешетка.
Различного вида черепица (битумная, керамическая, песчано-цементная и др.). Для ее укладывания пригодятся услуги опытного мастера. Черепица подходит для любого типа крыш. Самой дешевой считается битумная модель, но она требует сплошной обрешетки. Керамическая черепица - наиболее дорогостоящий материал, но срок службы у него очень большой. Для обустройства крыши из керамики необходимы мощные стропила, так как она достаточно тяжелая.

Время для начала строительства дома

Когда лучше начинать строительство дома? Каждому хочется это сделать как можно быстрее. Желательно начинать стройку в теплое время года - в апреле-мае, а закончить все основные работы желательно до наступления холодов. Поэтому весной загородные стройплощадки оживают - начинается так называемый «высокий» сезон в малоэтажном домостроении.

Возведение кирпичного коттеджа при использовании строительной техники и опытной бригады каменщиков займет не так много времени. Рекомендуется все общестроительные работы закончить до периода осенних дождей.

Как правильно начать строительство дома? Необходимо сразу же накрыть здание крышей, тогда все помещения останутся сухими, и не будет проблем для последующей внутренней отделки.

Что касается дома из камня, то в течение нескольких месяцев его построить не получится, так как очень много времени занимают отделочные работы, чего нельзя сказать о здании из бруса. В данном случае к монтажу можно приступать почти сразу после возведения и утепления. Лучше иметь в запасе некоторое время на усадку, так как все элементы профилированного бруса должны прочно "сесть" в пазы под общим весом конструкции дома. Если планируется внешняя облицовка кирпичом, то до холодов "под ключ" такое здание не сдать. Если использовать более простые способы внешней и внутренней отделки, то можно стать счастливым обладателем нового жилища уже к концу года.

Каркасный дом строится сразу и без перерыва. Самое сложное в данном варианте строительства - это фундамент. Если заложить его уже в мае, то дом будет полностью готов к проживанию к началу зимы.

Важно помнить, что любой дом дает небольшую усадку в течение первого года, поэтому желательно подождать с внутренней отделкой, чтобы в итоге не получить растрескивающихся поверхностей. В этом вопросе в основном все зависит от веса строения - одноэтажный дом можно отделывать уже спустя полгода, а более высокие дома пусть постоят без оформления подольше.

Какой дом построить - каменный, деревянный или каркасный - решать вам. Это зависит в первую очередь от ваших индивидуальных желаний и предпочтений, а также от финансовых средств и возможностей. Главное - не терять времени даром. Заранее подготовившись к долгому процессу строительства, вы все равно останетесь довольными, так как результатом станет свое собственное удобное и комфортное жилище.

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
МЖС — малоэтажное жилищное строительство
ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

заявление;
документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

кадастровый паспорт на землю;

градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
топографическая съемка участка (только для Московской области);
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
паспорт гражданина РФ;
доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.