Как осуществляется монтаж стояков водоснабжения в многоквартирном доме? Замена стояка водоснабжения в квартире: этапы, юридические нюансы, советы Как заменить стояк в квартире.

Поступает от магистрали до квартирной разводки воды, по так называемым, стоякам водопровода.

Что такое стояки водоснабжения в многоквартирном доме?

Вертикальный водопровод, доставляющий воду от магистрального водопровода дома до квартир (квартирного ввода) называют стояки водопровода.

Монтируются стояки парно и параллельно. Под парной прокладкой понимаем прокладку горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС). Параллельный монтаж означает, что ГВС и ХВС прокладываются по параллельным трассам, обычно в санузле. Расстояние между стояками ГВС и ХВС от 250 мм.

Для примера, на фото видим стояки выполненные из оцинкованной стальной трубы с соединением на сварке.

стояки из оцинкованной стальной трубы

Материал для стояков водопровода

Так как стояки водопровода относятся к водопроводу многоквартирного дома, то для труб стояков подойдут любые доступные водопроводные трубы. А именно,

• металлополимерные трубы (СП 40-103-98);
• стальные водо-газопроводные оцинкованные трубы (ГОСТ 3262-62),
• стальные бесшовные холодно/тепло-тянутые, холодно/тепло-катаные трубы (ГОСТ 8733-66) с защитными покрытиями от коррозии;

А также, по СНИП 2.04.01-85:

• пластмассовые трубы из полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида, полибутилена;
• стеклопластиковая труба
• трубы из других пластмасс.

Кроме этого подойдут трубы (по СНИП 2.04.01-85) из:

• Меди, бронзы и латуни.

Как видите, по нормативам, стояки водоснабжения в многоквартирном доме можно монтировать из любых водопроводных труб.

Это же утверждение относится к замене труб стояка (стояков) в отдельно взятой квартире.

Диаметр стояков водопровода

По нормативам, диаметр стояков водопровода в многоквартирном доме должен быть не менее 20 мм.

Особенности монтажа стояков

На практике, и скорее всего по нормативам, есть следующие правила монтажа стояков водопровода:

• Труба ГВС располагаются, справа от стояка ХВС;
• При параллельной прокладке по горизонту, труба ХВС монтируется под трубой ГВС, чтобы избежать образование водяных капель из-за конденсата;
• На всех стояках из металлических труб, перед запорными вентилями, как у магистралей, так и у разборного водопровода квартиры, должны быть поставлены сгоны;
• Стояки ХВС крепятся к стенам крючками. Стояки ГВС крепятся к стенам хомутами;
• В многоквартирном доме стояки крепятся на половине этажа.

Вывод

В статье мы рассмотрели стояки водоснабжения в многоквартирном доме, материалы для их монтажа и ремонта.

Значительное количество населения нашей страны - жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании . Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за "техническое обслуживание и ремонт". За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

• заменить металлические трубы на пластиковые;
• установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
• сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой. Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг.

1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах.

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
2. делают разметку для врезки ответвлений;
3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.


Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

• устойчивость к воздействию коррозии;
• экономичность;
• легкость в монтаже;
• отсутствие внутренних известняковых отложений;
• экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет . Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой - это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

Рассмотрены стояки водоснабжения, описаны причины, по которым нужно будет выполнить замену стояков, даны советы по монтажу и приведены рекомендации по выбору материалов для новых стояков.

В каждой квартире присутствуют вертикальные трубопроводы — водопроводные стояки, которые конструируют и устанавливают по некоторым основным принципам. Стояки водоснабжения устанавливают преимущественно в санузлах на расстоянии 3-5 см от стены, один стояк должен быть установлен на группу водоразборных приборов и у нижнего основания стояка должен размещаться запорный вентиль. (См. также: )

Ранее в старых квартирах и домах устанавливали чугунные стояки и трубы, либо же изготовленные из оцинкованной стали. Данные стояки не практичны и их основным врагом является коррозия. Под воздействием органических веществ через некоторое время такие трубы могут дать течь. Ржавчина и грязь также засоряют внутренние стены труб, что является причиной сужения проходного канала и уменьшения протока воды. После длительной эксплуатации не исключен выход из строя стояка горячей или холодной воды, в таком случае их необходимо частично либо полностью заменить. Стоит отметить, что стояк горячего водоснабжения засоряется и ржавеет гораздо быстрее холодного стояка.

Важно! Стояки должны быть оборудованы краном, которым возможно полностью перекрыть либо увеличить подачу воды. Данный кран необходимо устанавливать и менять вместе с заменой стояка и труб.

Когда нужно менять стояки водоснабжения?

Необходимость замены стояка возникает в двух случаях:

2) В случае полного ремонта квартиры. В таком случае замена стояка холодной и горячей воды является необходимостью. Часто в квартирах стояки закладываются и скрываются от взгляда плиткой и последующий доступ к стояку ограничен. Так же тенденция в новых современных дизайнах требует переноса стояка, чтобы освободить дополнительные квадратные метры. Если же человек мечтает о новом джакузи или другой вспомогательной технике в санузле, тогда переноса стояка не избежать.

Важно! В случае замены стояка трубы необходимо менять его как минимум от потолка и до пола. Ни в коем случае не стоит обновлять какой-то короткий отрезок трубы, который подвергся ржавчине.

При решении поменять стояки водоснабжения необходимо согласование ремонта с ЖЕКом, а так же полное отключение воды по стояку. А после окончания работ все сварные и стыковые места на стояках необходимо обработать грунтовкой и обернуть в теплоизоляцию.

Зачем нужна теплоизоляция?

Теплоизоляция необходима в тех случаях, когда на трубах водоснабжения образовывается конденсат. Чтобы избавится от конденсата, и свести к минимуму потери тепла труб, стояки оборачивают теплоизоляционным вспененным полиэтиленом. Такие материалы производят как на постсоветском пространстве, так и за рубежом. Наибольшим спросом пользуются зарубежные материалы производства Германии, которые отличаются своим качеством, надежностью и приемлемой ценой.

Особенности замены стояков

Полная замена стояков водоснабжения должна осуществляться с использованием полипропиленовых труб иностранного производства, которые обладают множеством преимуществ по сравнению с постсоветскими производителями труб.

Если вы проживаете в относительно недавно построенном многоквартирном доме (до десяти лет), то, как правило, необходимости в замене стояков водоснабжения нет, так во многих новых домах стали устанавливать трубы из современных материалов и при правильной эксплуатации они служат долгие годы. Если же вы решили ремонтировать стояк в одной квартире, то стоит знать несколько правил.

Стоимость замены стояков

Быстрая и качественная замена стояков водоснабжения, цена на эту часть ремонта не маленькая и зависит от множества факторов (регион, вид стояка, квалификация мастера и так далее). Например, в столице России, чтобы отключить весь стояк многоквартирного дома от водоснабжения необходимо заплатить примерно 500 рублей за один час отключения. Таким образом, перед началом работы вам необходимо иметь все необходимое для ремонта, чтобы не затягивать с этим на несколько часов. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке.

Важно! Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст.

Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко.

Замена стояка канализации

Если необходимо поменять стояк канализации, то перед началом работы стоит предупредить всех жильцов дома об отключении стояка и выбрать удобное время для большинства жильцов, чтобы как можно меньше людей нуждались в его использовании. Обычно это время в период с 10 и до 15 часов дня потому, что многие жильцы находятся на работе. Обычно замена стояков водоснабжения и канализационного стояка занимает примерно полчаса, но слишком торопиться не стоит, дабы не упустить важные детали.

Выбор материала для стояка

В случаях, когда в санузлах вашего дома установлены трубы из чугунного материала, то профессионалы рекомендуют поменять их на более практичные трубы — из полипропиленового материала. Такие трубы специально созданы для того чтобы раз и навсегда забыть о прогнивших и изношенных стояках. Такие трубы прочны даже при температуре 95 градусов и весьма устойчивые к вредному воздействию различных веществ, поэтому срок службы стояков водоснабжения из полипропилена будет внушительным. Для стыковки таких труб на производстве выпускаются и реализуются в специализированных магазинах стыковые переходники, которые имеют все необходимые формы. Но если вы не желаете менять чугунные трубы, то для них так же продаются различные стыковые переходники.